Boa parte dos atrasos em negociações imobiliárias acontece por documentação incompleta. Organizar tudo com antecedência — antes mesmo de fechar negócio — deixa o processo mais rápido tanto para quem compra quanto para quem aluga.
Documentos pessoais, para compra ou locação
- RG e CPF (ou CNH)
- Comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento ou pacto antenupcial, quando houver)
- Comprovante de residência atualizado
- Comprovante de renda: contracheques, declaração de Imposto de Renda ou extrato de movimentação, dependendo da situação profissional
Para quem vai alugar
Além dos documentos pessoais, geralmente é exigida uma garantia locatícia. As mais comuns são:
- Fiador: pessoa que assume a responsabilidade pelo contrato em caso de inadimplência, geralmente também precisa comprovar renda e, em alguns casos, ter imóvel próprio.
- Seguro-fiança: contratado junto a uma seguradora, dispensa fiador mas tem um custo mensal ou anual adicional.
- Caução: depósito prévio, geralmente equivalente a até três aluguéis, devolvido ao final do contrato caso não haja pendências.
Para quem vai comprar
Além da documentação pessoal, entram documentos relacionados ao imóvel e ao processo de compra:
- Matrícula atualizada do imóvel, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis
- Certidões negativas de débitos (IPTU, condomínio, ações judiciais e ônus reais)
- Contrato de compra e venda ou promessa de compra e venda
- Documentação específica do financiamento, caso seja essa a forma de pagamento escolhida
Dica prática
Vale reunir os documentos em formato digital (fotos ou PDFs legíveis) desde o início da busca pelo imóvel. Isso evita perder tempo correndo atrás de papelada depois que uma proposta já foi aceita — momento em que a rapidez costuma pesar na negociação.
Tire suas dúvidas sobre documentação com a Nailton Imóveis
Orientamos cada cliente sobre os documentos necessários conforme o tipo de negociação, ajudando a evitar atrasos no processo.